Перейти к содержимому


Фото

Дополнительные расходы при покупке дома в Канкуне.


  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
5 ответов в теме

#1 А. Канкунский

А. Канкунский
  • 1 713 Сообщений:

Опубликовано 23 Май 2014 - 06:31

Сегодня детально уточнил у сотрудников дружественной фирмы за что и сколько надо будет заплатить при покупке дома или квартиры в Канкуне. Речь идет о покупке недвижимости в Канкуне ИНОСТРАНЦЕМ. 

 

По федеральному закону, иностранцы не могут покупать недвижимость в пятидесятикилометровой зоне от побережья. Давно идут споры, что надо бы отменить сей ограничивающий закон, но пока он не отменен, все выглядит вот так:

 

Для примера берем дом или квартиру стоимость 1 млн песо.

 

Итак, чтобы купить в Канкуне дом или квартиру за 1 млн. песо, Вам понадобится заплатить еще:

 

 

1. Эскритура - это вроде нашей "зеленки" - 5% от стоимости объекта. Для нашего примера 50 000 песо

 

2. Нотариальное оформление - еще 5% или 50 000 песо.

 

3. Фидеикомиса. Оформление доверительного управления недвижимостью уполномоченным банком.  Стоимость договора уплачивается единовременно и только один раз. Стоимость составляет 25 000 песо.

 

4. Годовой платеж банку за ведение дел по Вашему дому или квартире в Канкуне - 5000 песо.

 

Итого, при покупке дома в Канкуне за 1 млн песо, дополнительно придется потратить еще 125 000 песо. Плюс за каждый год владения домом в Канкуне Вам придется платить банку по 5000 песо.

 

Курс песо на сегодня - 2,7 руб. за 1 песо.

 

Что касается проживания в купленном доме - ключи отдадут сразу после того, как Вы полностью рассчитаетесь за дом или квартиру в Канкуне. Срок оформления всех документов - примерно 6 недель.  


  • Sofija это нравится

#2 Sofija

Sofija
  • 32 Сообщений:

Опубликовано 23 Май 2014 - 03:38

 

3. Фидеикомиса. Оформление доверительного управления недвижимостью уполномоченным банком.  Стоимость договора уплачивается единовременно и только один раз. Стоимость составляет 25 000 песо.

 

4. Годовой платеж банку за ведение дел по Вашему дому или квартире в Канкуне - 5000 песо.

 

 Плюс за каждый год владения домом в Канкуне Вам придется платить банку по 5000 песо.

 

 

 

25000, 5000, 5000 - суммы фиксированные,т.е. не будут зависеть от цены дома?
Банку в год 5000 ? 

Или 5000 + 5000 ?



#3 Sofija

Sofija
  • 32 Сообщений:

Опубликовано 23 Май 2014 - 03:57

Итак, чтобы купить в Канкуне дом или квартиру за 1 млн. песо, Вам понадобится заплатить еще:

 

 

1. Эскритура - это вроде нашей "зеленки" - 5% от стоимости объекта. Для нашего примера 50 000 песо

 

2. Нотариальное оформление - еще 5% или 50 000 песо.

 

3. Фидеикомиса. Оформление доверительного управления недвижимостью уполномоченным банком.  Стоимость договора уплачивается единовременно и только один раз. Стоимость составляет 25 000 песо.

 

4. Годовой платеж банку за ведение дел по Вашему дому или квартире в Канкуне - 5000 песо.

 

Итого, при покупке дома в Канкуне за 1 млн песо, дополнительно придется потратить еще 125 000 песо. Плюс за каждый год владения домом в Канкуне Вам придется платить банку по 5000 песо.

 

Курс песо на сегодня - 2,7 руб. за 1 песо.

 

Что касается проживания в купленном доме - ключи отдадут сразу после того, как Вы полностью рассчитаетесь за дом или квартиру в Канкуне. Срок оформления всех документов - примерно 6 недель.  

После получения вида на жительство, человек уже не будет являться иностранцем, и на переоформление недвижимости с банка на себя, какие дополнительные платежи придется оплачивать повторно, а какие нет?



#4 А. Канкунский

А. Канкунский
  • 1 713 Сообщений:

Опубликовано 23 Май 2014 - 04:28

Дополнительные платежи  25 000 единовременно + 5000 каждый год. Годовой взнос от стоимости дома не зависит, различается от "крутизны" банка. 5000 - это самый минимум.

 

При переоформлении - все то же самое еще раз. По сути Вы сами себе будете продавать дом. Владелец же изменится (с банка на Вас), то есть все бумажки - все по новой.


  • Sofija это нравится

#5 Sofija

Sofija
  • 32 Сообщений:

Опубликовано 28 Май 2014 - 11:18

3. Фидеикомиса. Оформление доверительного управления недвижимостью уполномоченным банком. Стоимость договора уплачивается единовременно и только один раз. Стоимость составляет 25 000 песо.

 

 

 

А зачем тогда опять платить банку эту сумму, когда через 4 года выкупаем жилье у банка?



#6 А. Канкунский

А. Канкунский
  • 1 713 Сообщений:

Опубликовано 28 Май 2014 - 04:10

Нет, за фидеикомиса при переоформлении платить не придется, конечно. Останется только эскритура и нотариус.


  • Sofija это нравится




0 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых