5 ответов в теме

[А. Канкунский]

Сегодня детально уточнил у сотрудников дружественной фирмы за что и сколько надо будет заплатить при покупке дома или квартиры в Канкуне. Речь идет о покупке недвижимости в Канкуне ИНОСТРАНЦЕМ. 

 

По федеральному закону, иностранцы не могут покупать недвижимость в пятидесятикилометровой зоне от побережья. Давно идут споры, что надо бы отменить сей ограничивающий закон, но пока он не отменен, все выглядит вот так:

 

Для примера берем дом или квартиру стоимость 1 млн песо.

 

Итак, чтобы купить в Канкуне дом или квартиру за 1 млн. песо, Вам понадобится заплатить еще:

 

 

1. Эскритура - это вроде нашей "зеленки" - 5% от стоимости объекта. Для нашего примера 50 000 песо

 

2. Нотариальное оформление - еще 5% или 50 000 песо.

 

3. Фидеикомиса. Оформление доверительного управления недвижимостью уполномоченным банком.  Стоимость договора уплачивается единовременно и только один раз. Стоимость составляет 25 000 песо.

 

4. Годовой платеж банку за ведение дел по Вашему дому или квартире в Канкуне - 5000 песо.

 

Итого, при покупке дома в Канкуне за 1 млн песо, дополнительно придется потратить еще 125 000 песо. Плюс за каждый год владения домом в Канкуне Вам придется платить банку по 5000 песо.

 

Курс песо на сегодня - 2,7 руб. за 1 песо.

 

Что касается проживания в купленном доме - ключи отдадут сразу после того, как Вы полностью рассчитаетесь за дом или квартиру в Канкуне. Срок оформления всех документов - примерно 6 недель.  

[Sofija]

 

3. Фидеикомиса. Оформление доверительного управления недвижимостью уполномоченным банком.  Стоимость договора уплачивается единовременно и только один раз. Стоимость составляет 25 000 песо.

 

4. Годовой платеж банку за ведение дел по Вашему дому или квартире в Канкуне - 5000 песо.

 

 Плюс за каждый год владения домом в Канкуне Вам придется платить банку по 5000 песо.

 

 

 

25000, 5000, 5000 - суммы фиксированные,т.е. не будут зависеть от цены дома?
Банку в год 5000 ? 

Или 5000 + 5000 ?

[Sofija]

Итак, чтобы купить в Канкуне дом или квартиру за 1 млн. песо, Вам понадобится заплатить еще:

 

 

1. Эскритура - это вроде нашей "зеленки" - 5% от стоимости объекта. Для нашего примера 50 000 песо

 

2. Нотариальное оформление - еще 5% или 50 000 песо.

 

3. Фидеикомиса. Оформление доверительного управления недвижимостью уполномоченным банком.  Стоимость договора уплачивается единовременно и только один раз. Стоимость составляет 25 000 песо.

 

4. Годовой платеж банку за ведение дел по Вашему дому или квартире в Канкуне - 5000 песо.

 

Итого, при покупке дома в Канкуне за 1 млн песо, дополнительно придется потратить еще 125 000 песо. Плюс за каждый год владения домом в Канкуне Вам придется платить банку по 5000 песо.

 

Курс песо на сегодня - 2,7 руб. за 1 песо.

 

Что касается проживания в купленном доме - ключи отдадут сразу после того, как Вы полностью рассчитаетесь за дом или квартиру в Канкуне. Срок оформления всех документов - примерно 6 недель.  

После получения вида на жительство, человек уже не будет являться иностранцем, и на переоформление недвижимости с банка на себя, какие дополнительные платежи придется оплачивать повторно, а какие нет?

[А. Канкунский]

Дополнительные платежи  25 000 единовременно + 5000 каждый год. Годовой взнос от стоимости дома не зависит, различается от "крутизны" банка. 5000 - это самый минимум.

 

При переоформлении - все то же самое еще раз. По сути Вы сами себе будете продавать дом. Владелец же изменится (с банка на Вас), то есть все бумажки - все по новой.

[Sofija]

3. Фидеикомиса. Оформление доверительного управления недвижимостью уполномоченным банком. Стоимость договора уплачивается единовременно и только один раз. Стоимость составляет 25 000 песо.

 

 

 

А зачем тогда опять платить банку эту сумму, когда через 4 года выкупаем жилье у банка?

[А. Канкунский]

Нет, за фидеикомиса при переоформлении платить не придется, конечно. Останется только эскритура и нотариус.