Перейти к содержимому


Фото

Покупка жилья в Канкуне


  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
15 ответов в теме

#1 Андрей1275

Андрей1275
  • 169 Сообщений:

Опубликовано 10 Март 2014 - 10:57

   Здравствуйте,Алексей!

 

   Просматриваю сайт виваанунсиас в частности покупка жилья в Канкуне, подыскиваю более-менее эконом вариант и нахожу там вот это -

01110.jpg

 

 или вот это -

021111.jpg

 

   Я правильно понимаю, что в первом случае стоимость 390 тыс.песо, грубо говоря 30 тыс. американских рублей, а во втором 369 тыс.песо,то есть 28 с половиной?

Или я ошибаюсь? А если все правильно, то во сколько денег и времени обойдется приобретение чего-то подобного? Эти два варианта просто как пример. 



#2 А. Канкунский

А. Канкунский
  • 1 713 Сообщений:

Опубликовано 10 Март 2014 - 05:26

Все правильно - цены в мексиканских песо.

Доллар сейчас стоит 13,45 песо, то есть надо разделить на 13,45 - получится в долларах.

 

Один момент - надо смотреть район. За такую цену, как правило, райончик будет не ооооччччч.......



#3 А. Канкунский

А. Канкунский
  • 1 713 Сообщений:

Опубликовано 10 Март 2014 - 05:28

Дом в хорошем месте - от 700 тыс песо.

Оформление - в среднем закладывайте 5 - 7% на все: адвокат, налог, оформление.

 

Только такой момент - как иностранец, Вы в Канкуне не можете купить дом напрямую. Только через банк. Они собираются отменить этот закон, но пока он не отменен, иностранец может владеть недвижимостью только через банк. Или надо получить ВНЖ.



#4 Андрей1275

Андрей1275
  • 169 Сообщений:

Опубликовано 10 Март 2014 - 06:34

     Ну с райончиком разберемся по приезду, этот вопрос меня мало заботит.

А по поводу владения недвижимостью - так мне что-то подсказывает, что в Мексике не принято на государственном уровне разводить "честных граждан" даже если они и иностранцы. То есть для меня не существенно - напрямую жильё будет моим или через банк.  

   Приехал, зацепился, пара-тройка лет пожил, получил ВНЖ, а потом можно и что-то поприличнее подыскивать с оформлением на себя. Мне главное в чем стоял вопрос - это порядок цен, у нас в Киеве до 30 тыс. долларов даже собачью конуру с пропиской не купишь. А тут жилье просто с НЕВЕРОЯТНЫМ метражом 70-90 квадратов! :)

    Кстати, по поводу района.

    Когда-то давно, после развала великого и могучего СССР, когда волны эммигрантов рванули за океан, то в Нью-Йорке из районов, где поселялись русские("русские" от слова "Русь") съезжали даже негры.

    Так что - venceremos! :)



#5 А. Канкунский

А. Канкунский
  • 1 713 Сообщений:

Опубликовано 10 Март 2014 - 07:59

Покупка дома через банк - это безопасная операция. Все иностранцы так покупают. И да, мексиканское правительство не стремится обмануть или обобрать простых граждан. Уже своих  или будущих своих :) Скорее наоборот.

Что касается ВНЖ -  можно получить гораздо быстрее, чем за три года. Есть варианты.

Стоимость жилья - да, тут все очень дешево. Плюс ТОПИТЬ не надо :) Круглый год + 30. Плюс не нужна зимняя резина, не нужны теплые вещи итд итп :) В общем жить в  Канкуне - ХОРОШО! Я бы даже сказал - ИДЕАЛЬНО!



#6 А. Канкунский

А. Канкунский
  • 1 713 Сообщений:

Опубликовано 10 Март 2014 - 08:01

Кстати афро людей тут совсем нет :) они то есть и мексов боятся?:) 



#7 Андрей1275

Андрей1275
  • 169 Сообщений:

Опубликовано 11 Март 2014 - 08:47

Да, кстати, а по времени процедура оформления дома-квартиры сколько занимает?



#8 А. Канкунский

А. Канкунский
  • 1 713 Сообщений:

Опубликовано 11 Март 2014 - 09:31

если аренда - день, если покупка - два месяца



#9 Guest_Rusosman_*

Guest_Rusosman_*

Опубликовано 21 Март 2014 - 02:51

Почитал и много узнал благодаря Вашему форуму,

 

Возникло несколько вопросов :

 

Берем деньги и летим в в Канкун, здесь с Вами встречаемся и вы покажете какие дома стоят на продажу ?

Если Варианты понравились как оформить дома и как оформить документы на ПМЖ ?

Сколько это стоит ?

 

Спасибо



#10 А. Канкунский

А. Канкунский
  • 1 713 Сообщений:

Опубликовано 21 Март 2014 - 06:05

Приветствую!

1. По прилету мы Вам встретим и разместим в нормальном недорогом отеле.

2. На следующий день мы осмотрим десять объектов подходящие Вам по цене.

3. Оформление покупки иностранцем - займет до двух (обычно быстрее, но нужно быть готовым ко всему)  - оформление будет через банк - через фидекомисса.

4. Получение вида на жительство - очень долгая и непростая операция. По цене - пока можно уложиться в 5000 долларов. Это если совсем "в черную". Если все по честному - полторы - две тысячи. Но придется выезжать в другие страны + устраиваться на работу.  По времени от 3 мес до полугода. Самый простой способ получить ВНЖ Мексики - родить тут ребенка. Тогда все просто и быстро. Да и стоить будет 300 долларов (пошлины).

5. Когда получите ВНЖ - переоформите дом с банка на себя.

 

Как вариант: пока не получите вид на жительство - не покупать, а арендовать жилье. Меньше проблем будет с оформлением - переоформлением + сэкономите кучу денег.  



#11 Sofija

Sofija
  • 32 Сообщений:

Опубликовано 21 Май 2014 - 09:16

Как вариант: пока не получите вид на жительство - не покупать, а арендовать жилье. Меньше проблем будет с оформлением - переоформлением + сэкономите кучу денег.  

 А каким образом происходит экономия? Ведь получается, что происходит расход денег на аренду, которые пошли бы на покупку жилья?



#12 А. Канкунский

А. Канкунский
  • 1 713 Сообщений:

Опубликовано 21 Май 2014 - 03:29

Оформление дома через банк называется фидеикомисса. Доверительное управление. Стоимость такого контракта -- от 300 долларов в год. То есть Вы будете платить банку за то, что на него оформлен дом. Потом, когда Вы получите ВНЖ переоформление обойдется в 5 - 7% от стоимости объекта. Это фактически будет еще одна купля - продажа. Если бы Вы продавали дом третьему лицу, то эти расходы понес бы покупатель, а так, как Вы сами себе будете перепродавать - все расходы Ваши.


  • Sofija это нравится

#13 Sofija

Sofija
  • 32 Сообщений:

Опубликовано 23 Май 2014 - 06:58

Алексей, вот смотрю объявления по недвижимости в Канкуне, и ни разу не видела объявление с указанием размера участка. Вопросы:

Есть в Канкуне дома с участками от 6-8ми и более соток?

Есть ли у Канкуна пригородная зона? 

Где искать предложения домов с участками?



#14 А. Канкунский

А. Канкунский
  • 1 713 Сообщений:

Опубликовано 23 Май 2014 - 08:28

София, для Канкуна, для бюджетного жилья, нормальный участок - это 200 - 300м2. Причем именно земли будет едва ли половина.  Дома с участком 5 и более соток - это уже виллы или ранчо. Ценник, если говорить про Канкун, будет много выше 1 млн песо. Даже в дорогих кондо есть дома по три млн песо с участком 150м2. 

 

Что касается пригородной зоны - от Канкуна и до Четумаля (400км)  с небольшими перерывами - все жилая зона. Но не всегда дальше от Канкуна означает дешевле. Например в Плайе жилье стоит дороже. 

 

Дома с участками - если нужна большая территория, то надо искать не вдоль берега, а вглубь полуострова. В 50 - 100 км от Канкуна можно огромное ранчо купить за 50 - 100 тыс долларов. При чем сразу в собственность, без банка. Вдоль же берега, дома с большими участками - это будет очень дорого стоить.


  • Sofija это нравится

#15 Guest_Alex Smith_*

Guest_Alex Smith_*

Опубликовано 20 Май 2015 - 01:41

Без банка никак, для покупки недвижимости как иностранец нужно оформить трастовую компанию, устроившись управляющим трастом и покупать уже трастом а не лично. Таков закон. Стоимость траста от 1500 до 2000 USD в зависимости от вшивости адвоката оформителя. Траст на 50 лет с правом неопределенного поновления (тоесть через 50 лет можно переоформить еще на 50 лет) и так до конца Вселенной. По мексиканским законам. 



#16 А. Канкунский

А. Канкунский
  • 1 713 Сообщений:

Опубликовано 20 Май 2015 - 10:00

Уже несколько лет идут разговоры о том, что мексиканское правительство собирается отменить закон о 50 милях (или км). Но пока это только разговоры.






0 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых